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公開平臺: 德興市政府門戶網站 分 類: 統計數據發布和解讀
發布機構: 德興市統計局 發文日期: 2023年02月07日
標 題: 2022年德興市房地產開發企業運行情況簡析
公開方式: 主動公開 公開時限: 常年公開 公開范圍: 面向全社會
文件編號: 成文日期: 2023年02月07日
生效時間: 廢止時間:
2022年德興市房地產開發企業運行情況簡析

在疫后紓困政策頻出、穩定樓市預期、提振土地市場的大政策環境下,2022年初疫情疊加春節、土地市場成效低迷的大時代背景下,德興市房地產開發投資也是呈現了下降趨勢,而房地產銷售面積實現穩定增長態勢。截至2022年底,德興市房地產銷售面積達308939平方米,同比增長10.6%,在上饒市排名第二位。成績來之不易,但問題同樣存在,需要完善和提高的地方還有很多。

一、房地產行業運行特點

(一)房地產開發投資同比呈現下降態勢。截至2022年底德興市房地產開發投資同比下降18.4%。德興市重點房地產開發項目如期推進。今年以來,東投學仕府、德興碧桂園、五洲中央公園二期、德興市朱譚埠片區房地產等重點建設項目推進加快。

(二)房地產市場產銷穩定增長。截至2022年底德興市商品房屋施工面積同比增長12.1%;商品房銷售面積增長10.6%;商品房銷售額完成同比增長17.3%。房地產市場持續呈產銷穩定增長態勢。

二、當前存在的主要問題

(一)項目推進有待加快,先行指標走低,下行壓力開始顯現。德興市本年新開工面積15.6萬平方米,同比下降4.1%;國內貸款7000萬元,同比下降1.9%;自籌資金40141萬元,同比下降5.3%;這些指標的下降較上年同期均有所擴大。上述指標持續走低,預示德興市房地產開發投資后勁乏力,下行壓力逐漸顯現。

(二)房地產開發企業資金依然緊張。房地產開發企業具有資金需求龐大,資金周轉周期長。自有資金、銷售資金回籠、國內貸款是房地產開發企業的三大主要資金來源。由于受央行調控政策、人工成本、建筑成本不斷上揚等因素的影響,加之民間融資的成本過高,導致企業資金短缺,開發商拖付工程款以及建筑公司或工程隊墊資現象時有發生。

(三)投資構成有待優化。截至2022年底,德興市房地產開發投資中建筑安裝工程投資同比下降5.7%,建安工程占全部房地產投資額的比重達91.5%。較去年同期提高了6.6個百分點;與此對應其他費用中的土地購置費占比下降,占房地產投資總額的比重為由去年同期的占房地產投資總額的比重9.8%下降到1.3%,建安工程費用占比太高且上升過快,不可避免地擠占企業的其他費用、技術研發等方面的投資,房地產開發投資構成有待優化。

三、房地產開發投資對策建議

為促進房地產市場健康發展,一方面要保持調控政策的穩定性,另一方面要警惕調整中的潛在風險。目前德興市應保持當前各項政策的相對穩定性,同時密切關注市場動向,必要時適當加以微調,調節供需關系,避免因市場調整可能引發的風險導致整體經濟產生波動。

(一)保持房地產開發投資和經濟增長協調發展。維持房地產開發投資的適度發展和合理規模,保持房地產開發投資的規模與經濟增長協調一致,有利于促進經濟平穩增長,有助于促進房地產市場的長遠健康發展。在制定宏觀經濟和房地產調控政策時,既要考慮全市經濟增長,更要關注中低收入居民的住房需求,既要考慮短期經濟效益,更要注重長遠發展,做到規模適度,循序漸進,科學統籌,協調發展。

(二)控制好土地供應節奏,緊盯去庫存、穩房價發力。地方經濟發展對房地產的依賴性過高,不利于培育新經濟增長點,從而削弱城市長期競爭力。應控制土地供應節奏,降低房地產開發投資占比,從調控供給來改善房地產開發的投入,從長遠出發構建符合德興市未來發展的政策、適應市場規律的土地基礎性制度和長效機制。

(三)加強輿論監管,及時向社會公眾公布土地和房屋供應信息,緩解供需緊張的市場預期,引導消費者對于政策和市場有正確的理解和認知,促進房地產消費理性發展。同時,積極引導媒體正面宣傳房地產市場,讓社會及時準確、全面了解房地產市場調控政策,形成有利于穩定市場預期、穩定房價的輿論氛圍。嚴厲打擊炒作概念散布謠言等擾亂市場的行為,發現不實報道、惡意炒作信息積極做出反應,避免造成大范圍不良影響。

總體來看,我市房地產市場銷售面積基于去年同期低基數等原因的影響,使得今年產生恢復性穩定增長。下一步,要繼續貫徹落實省委和上饒市的各項房地產市場調控決策和部署,促進我市房地產市場平穩健康有序發展。

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